本周主城住宅周成交榜，数据源为省房协上市公司配资，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年8月15日—2025年8月21日）。
榜单重点项目：
本周榜单呈现最大特点是项目分布区域较为均匀，榜单前10项目基本覆盖了贵阳现有主城区域。如：
美的璟悦风华是小河经开区，建发金融北城是白云区，龙湖舜山府是观山湖区，美的国宾府是花溪区，万科麓山是云岩三马片区，君安金檀郡是观山湖观山东区域，学府江来是乌当区，贵阳城投毓翠是云岩主城区，保利大国璟是观山湖观山西区域，首钢贵州之光是南明近主城区。
近几个月这样的现象难见，各区都有表现突出的项目，但并不意味着市场已经转好，现阶段的楼市依旧处在低谷期。
需要补充的云岩主城贵阳城投毓翠的情况，城投毓翠近期在集中备案，项目早在上半年5月就内开了，直到近期才下预售集中签约。
展开剩余93%但从签约的情况看，项目销售表现一直不好。现毓翠下了预售证，也接着启动了上了分销渠道。
毓翠项目位置不错，但项目操盘房企城投实力有限，加上前期工地进度慢，导致项目在市场的存在感不是很高，项目接下来的路依旧不好走。
01.
学校配套：72班计3360生，中铁阅花溪配建中小学项目规划公示
8月19日，贵阳市自然资源和规划局发布关于中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）建设工程规划许可行政审批批前公示。
中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）位于贵阳市花溪区甲秀南路东侧，建设单位是贵阳中铁澄丰置业有限公司。
学校规划用地面积约5.97万方，总建面约3.40万方，建筑密度14.42%，绿地率35%，容积率0.48，规划总建筑栋数4栋，最高建筑高度21.60米，最高建筑层数5层，总停车位322个，其中室外停车位186个，室内停平面车位136个。
项目规划平面图
规划班级数72班，规划学生生数3360生，学校主要建筑有2栋教学楼，楼栋编号1/2#栋；有体育馆一栋，楼栋编号3#；有门卫一栋，楼栋编号4#；另外，学校还有风雨操场和篮球场等建筑。
阅花溪配建中小学项目早在今年4月份就启动了动工仪式，但学校建设很不顺利，其主要原因是项目地块附着的棚户拆迁没有完成。
近期，阅花溪还因学校无法预期交付问题产生扯皮纠纷，也让市场对新项目的配建学校产生更多质疑。
这里，城语希望阅花溪项目配建学校建设能顺利推进，争取早日交付并启动办学，解决购房业主子女的读书需求问题。
02.
项目动态：住宅楼栋减少4栋户数增加101户，盼盼君安北站项目规划调整公示
8月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于君安北站项目规划设计方案（调整）行政审批批前公示。
君安北站项目位于观山湖区西二环北段与阳关大道交叉处西北侧，建设单位是贵州省君安置业发展有限公司。
规划调整前数据，项目总用地面积约15.67万方，总建筑面积约44.30万方，建筑密度21.77%，绿地率35.08%，容积率2.5，总建筑栋数48栋，最高建筑高度99.00米，最高建筑层数32层。
其中，住宅有33栋，地上总层高7-32层，梯户比1T2/2T4户，规划总户数2515户，总停车位2590个，其中室内停车位2456个，室外停车位134个。
盼盼规划调整前平面图
规划调整后数据，项目总用地面积约15.67万方，总建筑面积约46.26万方，建筑密度21.56%，绿地率35.09%，容积率2.5，总建筑栋数45栋，最高建筑高度99.95米，最高建筑层数33层。
其中，住宅有29栋，地上总层高8-33层，梯户比1T2/2T4户，规划总户数2616户，总停车位2725个，其中室内停车位2610个，室外停车位115个。室内车位均为平面车位。
结合规划平面图，项目此次规划调整主要涉及23地块，西侧紧临凯里路编号为G（23）023号地块，该地块是项目最大的一块地。
盼盼规划调整后平面图
地块原规划共有住宅26栋，产品有洋房、中高层、高层。
其中有12栋地上7-9层洋房，楼栋编号及楼层如下，23-5#楼8层、23-6#楼8层、23-7#楼9层、23-8#楼9层、23-9#楼9层、23-12#楼7层、23-13#楼8层、23-14#楼8层、23-15#楼9层、23-16#楼9层、23-22#楼7层、23-23#楼8层；
有9栋地上11-17层小中高层，楼栋编号及楼层如下，23-10#楼11层、23-11#楼11层、23-17#楼17层、23-18#楼17层、23-19#楼17层、23-20#楼11层、23-21#楼11层、23-24#楼11层、23-25#楼11层；
有5栋地上30-32层高层，楼栋编号23-1#楼30层、23-2#楼30层、23-3#楼32层、23-4#楼32层、23-26#楼32层。
地块最新规划共有22栋住宅，产品变更为洋房和高层。
其中，有3栋为地上9层洋房，楼栋编号及楼层如下，23-7#楼9层，23-14#楼9层，23-19#楼9层；
有11栋为地上11层小高层，楼栋编号及楼层如下，23-8#栋11层，23-9#栋11层，23-10#栋11层，23-11#栋11层，23-12#栋11层，23-13#栋11层，23-15#栋11层，23-16#栋11层，23-17#栋11层，23-18#栋11层，23-20#栋11层；
有8栋地上29-33层高层，楼栋编号及楼层如下，23-1#栋33层，23-2#栋32层，23-3#栋33层，23-4#栋33层，23-5#栋33层，23-6#栋29层，23-21#栋32层，23-22#栋32层；
结合23地块规划调整前后信息可知，其地块规划住宅减少4栋，住宅总层高有增加，规划还取消了原有的中高层楼栋，也就是原规划靠近山体公园的3栋露台房住宅。
规划调整后，总层高9层及以下洋房大幅减少，从原有的12栋减少至3栋，这是很大的遗憾；
总层高11层的小高层大量增加，从原有的6栋增加至11栋，不出意外，后续总层高11层的住宅销售输价值点出肯定是洋房了；
高层楼栋有增加，从原有的5栋增加至8栋，最大变化是地块东西两侧的高层，原有规划楼栋被拆分，楼栋朝向也有改变。
实际上，盼盼的此次规划调整在预料之中，大概是原规划的中高层公园房会面临去化难得问题，前期组团的教训，项目的公园房会面对不少问题，如展示面、竞争环境、房企角度等。
23地块规划调整后，明显的变化是地块楼栋变得更为有序，极大提升了未来地块楼栋空间及社区环境的展示。
03.
项目动态：楼栋户型调整、公租房取消，铁建城黑钻组团规划调整公示
8月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于兰草坝02号地块项目(城市综合体）建设工程规划许可行政审批批前公示。兰草坝02号地块项目即铁建城黑钻组团。
黑钻组团位于南明区后巢乡四方河村铁建城车水路两侧，建设单位是中铁房地产集团（贵阳）有限公司。
主要调整内容：
项目A3-A5、A13-A18号楼户型调整,B1-B4号楼层数增加，B5栋由公租房调整为住宅；公建配套设施中老年日间照料中心（托老所）位置调整；地下室范围调整。
铁建城黑钻组团分为A/B两个地块，B地块在车水路西侧，也就是现娱乐场区域，待建待售；A地块在车水路东侧，是黑钻现主要在售及交付区域。
结合公示信息，黑钻A地块A3-A5、A13-A18号楼户型调整，是把原来的建面报规调小，以增加阳台及部分区域的赠送面积；
B1-B4楼层数增加，楼层由原来的地上19-21层增加至22-25层；
公建配套设施中老年日间照料中心（托老所）位置调整，原规划位于A18#一楼，规划调整后移到了B4-1层位置；
地下室范围调整，具体涉及到地库1-1、地库1-2、地库2的规划调整；
另外调整前后车位数量也有变化，原规划车位情况：
项目设置机动车车位共3100辆，其中地上车位16辆，地下车位3084辆，且地下车位全部预留充电设备安装条件。
调整后，本项目设置机动车位共3064辆，其中地上车位16辆，地下车位3048辆，且地下车位全部预留充电设备安装条件。
B5栋由公租房调整为住宅，原规划B地块B5栋为公租房，规划调整后改为住宅。
黑钻组团调整后的数据情况，项目用地面积约16.05万方，总建面约44.46万方，建面密度16.78%，绿地率35.01%，容积率3.0，建筑总栋数28栋，最高建筑高度79.80米，最高建筑层数26层
其中住宅有23栋，住宅地上总层高21-26层，规划总户数1675户，其中商品房1675户，公租房0户，车位共3064个，包括16个室外车位，3048个室内车位。
现黑钻在售是A地块的A1/A7/A8/A10/A11楼栋，户型面积151-412平，价格12000-40000每平。需要补充说明，黑钻在售户型价格差异巨大，部分户型价格12000出头。交付标准为精装住房。
另外A7/A8楼栋近期推出毛坯认筹，户型面积240/260，价格1.4-1.7万每平。
现铁建城黑钻组团规划调整，户型面积变化；销售政策调整，精装转毛坯；价格变化，价格下调等情况可以知晓以下信息：
铁建城的辉煌时代已经过去，铁建城面市初期，凭着黑钻等组团一时风光无限，甚至成为贵阳市场的标杆项目，但市场环境的变化，铁建城也需要面对现实；
黑钻组团规划调整，直接把黑钻的困难摆在了明面上，黑钻去化很差，房企摊子太大，不得不改变销售策略，哪怕是曾经引以为傲的“豪宅”组团；
房企战略路线的转变，贵阳市场现有的铁建城项目，都在进行内容调整，如价格去化，规划变动等，全部的目标都放在如何更快的去化上。
结合现有的信息，铁建城项目前期规划的产品，部分组团也有面临调整的情况，未来项目的产品变化，应该是要走市场路线了，就是市场什么好卖就释放什么样的产品。
04.
项目动态：或为2T6户总户数1612户，小龙滩城投&中铁置业避暑项目规划公示
8月21日，贵阳市自然资源和规划局发布关于小龙滩项目G（22）094地块建设工程规划许可行政审批批前公示。
小龙滩项目G（22）094号地块位于观山湖观山街道办事处辖区内的小龙滩地块，东至规划道路、北至北二环，建设单位是贵阳观龙置业有限公司。
项目规划用地面积约6.22万方，总建面约16.76万方，建筑密度22%，绿地率25.10%，容积率2.5，规划总建筑栋数16栋，最高建筑高度95.20米，最高建筑层数26层。
项目规划平面图
其中住宅有11栋，楼栋地上总层高20-26层，梯户比或全部为2T6户，总户数1612户，总停车位1129个，其中室外停车位0个，室内平面车位1129个。
项目重要配套，小型多功能运动场、食堂、便利店、生鲜超市、老年日间照料中、非机动停车库车位1612个。
补充信息，根据规划信息，该项目认定为避暑类地产的房地产开发项目，可优化停车位配建，实际停车位配套1129个，车位比为1:0.7个。
结合项目规划信息，项目定位是避暑住宅，那产品规划户型面积不会太大，有传户型建面在68-77平，户型预计会采用当下流行的小面积产品大赠送设计，实际可得面积会大不少。
根据前期信息，该项目是城投拿地由中铁置业代建操盘的项目。关于项目更多信息，还需等待官方释放。
05.
土地挂牌：附地上建筑物，乌当区吾乡项目区域挂牌出让一宗商住用地
8月21日，贵阳市公共资源交易中心国发布有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2025]43号），位于乌当区编号为52011220250007号商住用地挂牌出让，地块面积31343.9平。
地块挂牌信息
52011220250007号地块位于乌当区新光路街道办事处奶牛场，地块勘界总用地面积46067.45 平方米，其中实际出让面积 31343.90 平方米，道路绿化带保护用地面积 4162.88 平方米市政道路用地面积 10560.67 平方米。
地块要求，居住用地96.46%，兼容商业服务业设施用地 3.54%。规划指标，该地块容积率 1.79，建筑密度29.26%，绿地率30.46%，建筑限高79.9米。建筑设计要求、城市设计要求、公用公建配套设施要求、市政配套设施要求、停车位配建要求、规划保护要求、其他要求等需满足规划设计方案。
地块出让方式为挂牌出让，地上建（构）筑物挂牌转让，出让年限住宅70年，商业40年。起始总价12429.8059 万元。其中，国有建设用地使用权出让起始价为11926.6359 万元，地上建(构)筑物起始价为503.17 万元成交价款包含国有建设用地使用权出让价款、地上建(构)筑物转让价款。如产生溢价，按起始价构成比例分摊到国有建设用地使用权出让价款和建(构)筑物转让价款。无保留底价，保证金2490 万元，加价幅度360万元的整倍数。
地块出让其它要求：
根据“房地一体、房随地走”原则，该地块国有建设用地使用权与地上建(构)筑物一并挂牌出让、转让；
本地块教育配套费未纳入土地出让价款,应按相关规定缴纳教育配套设施“以资代建”资金,根据贵阳市住房和城乡建设局等6部门有关规定，未纳入土地出让价款的教育配套设施“以资代建”资金允许延期一年缴纳；
本地块为“带方案”挂牌，有地上建(构)筑物 11908.85 平方米。竞得人须按照贵阳市自然资源和规划局预审通过的建设项目总平面规划设计方案进行规划建设；
缴纳价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月缴清成交价款的50%，余款一年内缴清。在签订《建(构)筑物转让合同》后1个月内将首笔转让价款150.82万元缴入乌当区人民政府指定账户余款一年内缴清。
地块位置
地块简评：该地块原属于中天吾乡项目，中天吾乡的事情大家都清楚，项目因中天房企暴雷后，项目就进入保交楼阶段。
现地块被挂牌出让，属于处理吾乡项目的后续问题，地块选择在这个阶段挂牌，应该说已有下家谈好了接手条件，不然是没有房企贸然选择接手的。
中天吾乡项目位于乌当主城北侧，项目本身地块一般，且与乌当主城衔接不畅。中天计划在该区域打造吾乡大盘，但其因故后续就摆烂了留下不少难以处理的问题。
吾乡项目最初想法是好的，借助楼市向上的大环境，加上地块能近距离得到观山湖、乌当等的资源辐射，吾乡项目的定位起点很高。
但计划赶不上变化上市公司配资，随着楼市环境的剧变，中天房企的暴雷，吾乡项目没有能继续开发下去，并且还留下了一堆历史遗留问题，吾乡原有的美好规划彻底走向看不到希望的等待之路。
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